800 Avenue VIORNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 119,5 m² · constr. 1997 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835948252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
73030835948252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 175 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 513 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 43 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 113 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 293 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 522 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 976 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 513 $ Poids 62 % |
| 8 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 228 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 476 095 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 308 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 520 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 986 $ Poids 58 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 860 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 860 427 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 638 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 934 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.