427 Avenue PINS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 82,4 m² · constr. 2000 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835949819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
73030835949819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 650 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 155 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 51 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 726 $ Poids 95 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 203 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 607 757 $ Poids 93 % |
| 4 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 184 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 520 864 $ Poids 88 % |
| 5 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 94 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 495 010 $ Poids 88 % |
| 6 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 530 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 446 $ Poids 87 % |
| 7 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 819 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 433, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-17 · 80 m · Vendu 530 000 $ (6 543 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 586 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 858 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 352, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 228 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 497 512 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 864 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 157 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 463, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-18 · 193 m · Vendu 531 000 $ (6 007 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 554 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.