423 Avenue PINS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 112,6 m² · constr. 2000 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835949988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
73030835949988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 289 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 436 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 309 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 505 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 360 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 325 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 514 326 $ Poids 71 % |
| 5 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 056 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 359 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 512 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 282 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 468 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 165 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 567 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 899 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 180 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 115 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 588 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 927 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 846 265 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.