261 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 80,2 m² · constr. 1990 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
73030835952057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 294 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 721 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 590 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 705 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 069 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 740 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 156 065 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 650 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 629 092 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 680 977 $ Poids 56 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 469 021 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 691 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 601 926 $ Poids 52 % |
| 9 | 269, rue Adrien-Ethier, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 52 m · Vendu 495 000 $ (7 174 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 409 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +46 485 $ | 569 176 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 627 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 605 462 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 621 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −51 646 $ · Ajust. âge +48 893 $ | 675 613 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.