270 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 108,9 m² · constr. 2009 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952189900022702
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
73030835952189900022702
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 640 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 713 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 900 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 721 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 897 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 014 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 785 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 657 915 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 648 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 790 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 728 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 585 206 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 880 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 009 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 879 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 765 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 883 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 890 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 694 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 691 866 $ Poids 55 % |
| 11 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 723 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 161 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.