258 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 305 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
73030835952354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 632 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +48 893 $ | 731 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 686 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 682 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 730 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 651 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 949 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 706 666 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 965 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 819 746 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 919 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 788 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 800 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 648 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 915 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 315 $ Poids 61 % |
| 9 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 336 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 921 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 805 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 625 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 667 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 657 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 743 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 687 284 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.