257 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
73030835952473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 350 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 756 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 646 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 774 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 603 463 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 699 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 642 383 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 791 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 159 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 744 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 614 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 638 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge +48 893 $ | 689 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 991 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 479 487 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 959 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 664 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 681 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 618 471 $ Poids 55 % |
| 11 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 598 320 $ Poids 52 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 529 186 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.