266 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952506702660002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835952506702660002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 658 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 766 472 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 932 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 808 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 734 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 670 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 929 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 598 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 694 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 818 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 639 968 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 651 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 748 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 995 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 765 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 766 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 569 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 968 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 725 005 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 827 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 675 175 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 988 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 173 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.