266 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 108,5 m² · constr. 2010 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952506702660003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835952506702660003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 651 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 513 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 932 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 929 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 658 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 788 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 818 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 656 875 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 877 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 764 323 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 885 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 008 345 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 766 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 584 282 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 901 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 888 966 $ Poids 56 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 722 222 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 734 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 690 652 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 950 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 169 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.