268 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 108,8 m² · constr. 2010 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952506702680003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835952506702680003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 651 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 413 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 932 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 462 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 929 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 658 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 789 730 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 818 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 657 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 877 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 765 192 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 885 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 009 467 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 766 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 584 975 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 901 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 889 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 723 117 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 950 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 913 $ Poids 54 % |
| 12 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 734 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 691 562 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.