255 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 80,8 m² · constr. 1991 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
73030835952562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 363 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 786 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 768 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 637 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 803 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 156 554 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 711 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 633 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 983 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 472 728 $ Poids 57 % |
| 7 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 757 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 606 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 686 217 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 643 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge +52 152 $ | 680 924 $ Poids 48 % |
| 10 | 269, rue Adrien-Ethier, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 121 m · Vendu 495 000 $ (7 174 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 584 036 $ Poids 48 % |
| 11 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 694 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 610 253 $ Poids 46 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 590 270 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.