253 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 136,2 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 365 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
73030835952671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 668 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 815 626 $ Poids 56 % |
| 2 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 477 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 959 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 644 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 829 913 $ Poids 54 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 757 114 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 671 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −53 465 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 692 557 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 460 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 835 898 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 041 256 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 868 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +74 433 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 103 252 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 901 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +65 620 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 968 802 $ Poids 43 % |
| 10 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 954 143 $ Poids 43 % |
| 11 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 899 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 881 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, chemin de Saverne, Lorraine 2025-04-22 · 794 m · Vendu 640 000 $ (5 132 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 636 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.