227 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 147,7 m² · constr. 1976 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 315 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
73030835952959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 512 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 788 720 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 745 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 011 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 652 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 038 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 844 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 793 755 $ Poids 55 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 631 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 371 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 442 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 820 010 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 773 788 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 553 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 791 150 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 863 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 866 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 730 251 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 365 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −43 054 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 745 607 $ Poids 44 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +45 001 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 745 742 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 050 873 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.