241 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 98,1 m² · constr. 2013 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835953127302410004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835953127302410004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 687 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 753 133 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 669 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 659 082 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 644 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 503 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +42 228 $ | 504 710 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 899 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 683 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 895 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 960 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 711 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 781 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 629 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 601 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 688 247 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 765 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 710 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 560 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 232 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 352 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.