28 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 122 m² · constr. 2006 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 448 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835953399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
73030835953399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 711 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 013 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 499 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 538 796 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 959 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 058 840 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 943 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 933 483 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 846 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 965 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 803 422 $ Poids 51 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 657 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 504 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 259 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 928 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 731 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 028 433 $ Poids 48 % |
| 12 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 762 463 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.