235 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835953513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
73030835953513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 686 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 595 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 696 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −32 595 $ | 636 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 715 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 569 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 284 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 427 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 737 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 604 392 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 986 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 614 546 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 648 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 572 938 $ Poids 61 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 747 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 565 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 710 996 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 896 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 568 608 $ Poids 56 % |
| 12 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 973 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.