26 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 277,3 m² · constr. 2007 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 400 $
Rôle antérieur 603 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835953528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
677 900 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
73030835953528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 154 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 075 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 663 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 073 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 225 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 648 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 490 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +82 440 $ | 1 047 912 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 348 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 843 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 359 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 141 430 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 240 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 972 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 372 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +90 261 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 290 754 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 366 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 020 533 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 254 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 258 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +68 557 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 353 271 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 068 579 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.