233 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 148,1 m² · constr. 1970 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835953622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
73030835953622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 485 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 766 173 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 782 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 992 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 693 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 774 $ Poids 59 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 589 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 369 530 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 978 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 750 768 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 867 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 771 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 399 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 817 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 677 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 518 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −50 491 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 767 521 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 845 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 969 $ · Ajust. âge −11 617 $ | 707 914 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 330 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 724 435 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 746 820 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.