24 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 164,3 m² · constr. 2007 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 483 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835953666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
73030835953666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 582 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 460 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 500 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 952 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 823 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 835 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 867 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 833 328 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 731 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 681 553 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 909 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 868 212 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 523 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 958 546 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 989 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 449 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 425 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 829 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 464 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 758 738 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 334 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 895 996 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 854 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 129 326 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.