231 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 215,5 m² · constr. 1972 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835953731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
73030835953731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 387 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 97 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 259 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −35 389 $ | 358 986 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 568 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 749 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 581 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 158 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 309 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 771 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 832 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 704 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 094 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 402 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 012 928 $ Poids 74 % |
| 10 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 190 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 496 621 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 458 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 843 078 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 908 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 774 517 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.