22 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 161 m² · constr. 2007 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 455 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835953795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
73030835953795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 598 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 455 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 509 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 943 772 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 807 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 827 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 714 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 675 487 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 899 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 860 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 873 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 825 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 536 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 950 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 366 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 468 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 751 926 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 347 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 888 747 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 432 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −57 630 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 822 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 863 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 128 301 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.