37 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 173,2 m² · constr. 2006 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 445 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835954069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
73030835954069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 509 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 469 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 349 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 844 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 883 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 853 296 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 120 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 490 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 976 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 502 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 970 464 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 404 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 773 510 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 966 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 889 193 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 852 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 132 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 694 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 316 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 911 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.