32 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 131,7 m² · constr. 2006 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 439 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835954112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
73030835954112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 705 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 837 113 $ Poids 60 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 575 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 552 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 871 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 675 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 956 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +57 601 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 095 121 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 461 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +51 304 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 558 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 320 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 894 135 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 930 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 965 469 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 549 $ Poids 46 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 808 528 $ Poids 45 % |
| 10 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 468 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −61 987 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 866 316 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 939 602 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 719 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.