35 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 139,4 m² · constr. 2008 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 445 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835954208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
73030835954208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 507 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 490 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 611 573 $ Poids 61 % |
| 3 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 401 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 324 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 922 733 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 942 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 777 905 $ Poids 50 % |
| 6 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 398 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 650 032 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 753 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +73 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 860 213 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 931 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 824 125 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 384 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 767 088 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 975 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 543 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 821 457 $ Poids 41 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 836 336 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 638 781 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.