30 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 225,1 m² · constr. 2006 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 537 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835954250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
73030835954250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 212 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 876 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 473 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 021 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 379 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 165 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 235 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 588 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 586 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 857 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 66 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 338 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 420 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 782 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 677 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 558 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 586 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 309 619 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 342 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 111 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 223 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 010 522 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.