31 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 195,4 m² · constr. 2007 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 503 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835954495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
73030835954495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 60 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 851 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 358 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 895 089 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 386 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +19 464 $ | 396 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 596 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 178 397 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 513 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 942 696 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 837 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 194 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 633 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 806 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 553 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 499 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 228 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 902 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 950 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 942 037 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 828 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 887 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 519 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −52 666 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 965 567 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.