20 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 240,2 m² · constr. 2005 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 553 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835954559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
73030835954559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 132 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 324 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 602 448 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 315 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 194 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 559 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 047 665 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 621 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 341 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 138 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 328 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 254 516 $ Poids 68 % |
| 8 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 133 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 665 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 883 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 156 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −65 404 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 999 900 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 228 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 028 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 649 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 015 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.