27 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 132,8 m² · constr. 2005 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 442 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835954772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
73030835954772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 760 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 413 $ Poids 56 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 030 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 879 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 597 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 386 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 893 193 $ Poids 48 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 807 962 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 531 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −59 226 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 865 152 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 499 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 559 006 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 099 235 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 990 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 969 096 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 842 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 690 451 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 876 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 804 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 750 094 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.