810 Rue CERISIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 175,9 m² · constr. 2005 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 453 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835955143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
73030835955143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
588 888 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 516 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 470 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 318 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 845 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 144 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −46 314 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 802 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 910 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 859 354 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 376 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 775 483 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 509 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 978 504 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 529 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 973 315 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 875 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 132 930 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 985 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 459 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 375 681 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 600 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 169 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 341 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 914 127 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.