24 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 171,5 m² · constr. 2005 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 437 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835955281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
73030835955281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
588 888 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 531 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 465 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 317 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 836 686 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 914 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 849 482 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 519 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 967 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 533 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 962 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 372 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 766 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 125 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −55 411 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 793 780 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 995 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 086 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 885 185 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 688 788 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 346 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 904 462 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 977 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 845 007 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.