21 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 237,6 m² · constr. 2004 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 631 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835955506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
681 300 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
73030835955506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 63 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 890 288 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 298 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 183 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 391 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 596 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 631 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 037 878 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 634 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 328 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 460 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 128 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 382 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 242 587 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 717 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 879 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 330 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 122 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 276 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 027 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 159 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +81 256 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 926 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 197 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 404 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.