19 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 278,2 m² · constr. 2004 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 300 $
Rôle antérieur 717 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835955872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
809 500 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
73030835955872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 143 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 272 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 832 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 510 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 035 555 $ Poids 73 % |
| 4 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 364 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 641 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 796 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 059 225 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 309 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −47 944 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 126 621 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 117 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +72 143 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 961 381 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 274 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +92 322 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 276 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 245 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 007 956 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 178 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 254 045 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 533 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −77 845 $ · Ajust. âge +56 125 $ | 1 146 352 $ Poids 57 % |
| 12 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 372 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +70 670 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 337 909 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.