31 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 174,1 m² · constr. 2004 · terrain 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 486 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835956085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
73030835956085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 534 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 466 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 251 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 838 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 262 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −50 035 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 795 055 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 319 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 768 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 566 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 970 035 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 988 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 855 315 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 609 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 964 873 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 454 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 942 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 132 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 422 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 906 498 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 266 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 831 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 670 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 549 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.