27 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 237 m² · constr. 2005 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 564 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835956252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
73030835956252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 5 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 320 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 187 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 440 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 598 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 688 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 041 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 628 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 333 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 488 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 131 917 $ Poids 66 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 419 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 247 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 363 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 126 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 749 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 878 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 223 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +80 015 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 929 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 337 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 341 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 958 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.