25 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 248,5 m² · constr. 2006 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 599 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835956350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
73030835956350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 20 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 917 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 309 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 219 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 426 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 614 355 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 237 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −50 732 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 019 472 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 632 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 367 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 409 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 279 829 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 671 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 069 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 480 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 161 137 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 108 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 200 755 $ Poids 64 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 354 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 155 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 678 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 034 927 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 317 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 058 726 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.