800 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 189,7 m² · constr. 2000 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 497 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835957333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
73030835957333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
581 501 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 207 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 855 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 331 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 810 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 585 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 477 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 665 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 378 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 740 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 170 536 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 721 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 903 245 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 278 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 785 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 468 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 861 342 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 844 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 796 735 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 530 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 137 218 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 890 316 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.