778 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 188,3 m² · constr. 2000 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 441 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835957514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
73030835957514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
581 501 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 187 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 852 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 334 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 808 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 606 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 475 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 672 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 377 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 759 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 169 981 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 257 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 783 079 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 737 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 900 432 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 465 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 858 411 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 860 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 794 321 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 469 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 887 175 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 652 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 988 105 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.