776 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 199,6 m² · constr. 2000 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 423 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835957684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
73030835957684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
581 501 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 339 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 831 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 169 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 876 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 681 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 387 553 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 776 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 174 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 751 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 923 134 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 875 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 813 810 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 466 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 882 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 624 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 489 945 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 816 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 942 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 895 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 420 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 927 292 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.