38 Place SOURCE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 209,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 587 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835957730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
73030835957730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
581 501 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 298 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 851 848 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 170 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 897 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 641 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 396 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 753 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 178 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 101 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −48 154 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 824 483 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 844 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 830 885 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 776 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 962 738 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 290 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −65 061 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 097 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 721 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 943 024 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 425 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 902 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 915 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 378 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 947 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.