771 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 173,7 m² · constr. 2000 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 446 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835957759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
73030835957759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 167 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 821 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 652 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 456 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 235 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 752 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 388 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −50 862 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 777 828 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 707 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 952 664 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 155 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 816 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 759 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 948 169 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 854 418 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 574 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 890 920 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 475 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 132 246 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 731 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 364 910 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.