40 Place SOURCE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 234,3 m² · constr. 2000 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835957912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
73030835957912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 121 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 867 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 282 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 154 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 552 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 582 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 792 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 013 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 723 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 297 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 312 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +74 433 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 903 123 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 228 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 932 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 603 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 101 230 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 390 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 001 874 $ Poids 61 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 479 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 095 764 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 864 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 873 657 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 535 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 211 539 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.