767 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 118 300 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 287,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 600 $
Rôle antérieur 622 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835958574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
73030835958574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 435 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 064 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 262 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 833 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 589 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 1 036 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 330 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 127 255 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 293 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 009 214 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 657 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −61 338 $ · Ajust. âge +39 288 $ | 1 146 021 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 226 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +88 778 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 965 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 273 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 257 755 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 060 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 371 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +114 086 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 281 879 $ Poids 55 % |
| 11 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 662 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 644 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 635 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 213 562 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.