769 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 247,8 m² · constr. 2001 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 466 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835958661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
73030835958661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
581 501 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 200 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 895 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 346 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 190 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 636 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 600 054 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 405 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −51 970 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 993 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 752 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 336 753 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 253 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 170 983 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 609 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 249 060 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 669 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 134 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 129 078 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 882 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 045 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 194 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 961 986 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 821 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 011 025 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.