56 Place HAVRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 174,2 m² · constr. 2001 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 446 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835958698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
73030835958698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 215 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 826 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 694 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 459 715 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 270 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 574 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 480 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −49 829 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 782 962 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 766 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 957 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 185 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 821 075 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 828 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 953 349 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 855 540 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 646 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 895 693 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 699 $ Poids 49 % |
| 11 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 132 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 878 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 165 188 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.