763 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 205,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 517 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835958745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
73030835958745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 450 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 843 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 199 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 888 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 792 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 392 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 855 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 176 803 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 244 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −55 158 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 817 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 969 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 823 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 847 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 934 988 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 572 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 894 423 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 927 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 954 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 376 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −74 224 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 088 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 185 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 877 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 529 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 939 373 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.