54 Place HAVRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 124,4 m² · constr. 2001 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 357 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835958899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
73030835958899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
578 650 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 201 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 596 683 $ Poids 69 % |
| 2 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 68 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 618 576 $ Poids 67 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 460 806 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 353 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 532 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 423 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 541 471 $ Poids 54 % |
| 6 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 369 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 494 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 450 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 539 994 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 213 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 560 934 $ Poids 50 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 769 617 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 992 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 500 922 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.