761 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 206,7 m² · constr. 2001 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 539 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835958997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
73030835958997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 464 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 850 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 184 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 895 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 809 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 395 529 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 884 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 178 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 264 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −53 057 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 823 730 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 365 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −71 475 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 096 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 996 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 826 055 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 944 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 961 545 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 578 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 901 135 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 873 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 941 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 156 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 884 110 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 538 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 946 130 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.