421 Avenue PINS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 81 m² · constr. 1999 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 338 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835959087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
73030835959087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
576 825 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 74 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 551 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 198 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 516 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 118 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 488 939 $ Poids 88 % |
| 5 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 514 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 826 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 433, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-17 · 99 m · Vendu 530 000 $ (6 543 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 579 065 $ Poids 69 % |
| 8 | 352, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 248 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 441 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 863 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 714 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 870 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 156 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 449, rue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-04-04 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 926 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 546 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 987 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 332 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.