762-766 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 256,7 m² · constr. 2002 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 636 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835959417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
743 900 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
73030835959417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 358 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 915 433 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 479 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 569 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 014 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 792 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 612 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 391 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 195 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 832 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 364 784 $ Poids 55 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 753 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 275 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 355 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 795 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 158 408 $ Poids 50 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 152 744 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 231 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 983 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 915 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 031 782 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.