245 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 82,6 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835961127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
73030835961127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 438 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 856 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 592 758 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 836 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 635 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 872 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +11 784 $ | 156 713 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 778 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 630 972 $ Poids 63 % |
| 6 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 938 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 798 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 828 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 603 572 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 674 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge +42 374 $ | 677 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 942 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 524 835 $ Poids 51 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 587 018 $ Poids 51 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 177 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 652 810 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.